KO NE PLATI POREZ ČEKAJU GA NEVOLJE: Nekretnina dužnika prodaje se za trećinu vrijednosti

Nekretnina zaplijenjena zbog neizmirenog poreskog duga može, nakon neuspješnih javnih nadmetanja, biti prodata neposrednom pogodbom po cijeni koja nije niža od trećine njene utvrđene početne vrijednosti. Novi pravilnik detaljno uređuje procjenu, oglašavanje i prodaju nepokretnosti i pokretnih stvari radi naplate poreskog duga, kamata i troškova prinudne naplate, piše porta Bankar.

Ministarstvo finansija donijelo je novi Pravilnik o načinu prodaje imovine poreskog obveznika u postupku prinudne naplate, kojim je precizirana procedura prodaje zaplijenjenih nepokretnosti i pokretnih stvari.

Pravilnik je stupio je na snagu 5. juna. Tada je prestao da važi raniji propis koji se, sa izmjenama, primjenjivao od 2005. godine.

Prodaju imovine sprovodi posebna komisija koju obrazuje starješina poreskog organa. Komisiju čine predsjednik i dva člana iz reda zaposlenih, a njen zadatak je da vodi postupak prodaje i sačini zapisnik o njegovom početku, toku i zaključenju.

Vrijednost se određuje prema tržišnoj cijeni

Vrijednost nepokretnosti procjenjuje se prema tržišnoj cijeni na dan procjene, a poreski organ može angažovati ovlašćenog procjenitelja ili sudskog vještaka.

Poreski dužnik ima pravo da se u roku od osam dana izjasni o izvršenoj procjeni.

Ukoliko ospori utvrđenu vrijednost, a procjenitelj ili sudski vještak ostane pri svom nalazu, može se obaviti nova procjena koju radi drugo nezavisno stručno lice. Troškove nove procjene snosi poreski obveznik, a tako utvrđena vrijednost smatra se konačnom.

Na osnovu procjene poreski organ rješenjem utvrđuje početnu vrijednost nepokretnosti.

Nepokretnost se može prodavati usmenim javnim nadmetanjem ili neposrednom pogodbom.

Oglas o prodaji objavljuje se na oglasnoj tabli i internet stranici poreskog organa, kao i u medijima. Mora sadržati opis i adresu nepokretnosti, početnu vrijednost, iznos obezbijeđenog poreskog duga, uslove prodaje, rok za uplatu, vrijeme razgledanja i podatke o pravima i teretima koji ostaju na nepokretnosti.

Za učešće potrebno jemstvo od deset odsto

Na javnom nadmetanju mogu učestvovati samo ponuđači koji su položili jemstvo u visini od deset odsto utvrđene početne vrijednosti nepokretnosti.

Jemstvo se mora uplatiti na račun poreskog organa najkasnije dan prije održavanja nadmetanja. Ponuđačima čija ponuda ne bude prihvaćena novac se vraća u roku koji ne može biti duži od deset dana.

Pravilnikom je predviđeno održavanje najviše tri usmena javna nadmetanja.

BANKAR