Najava djelimične mobilizacije od strane ruskog predsjednika Vladimira Putina je izazvala potrese širom svjetskih tržišta.
Jedno od njih na kom će se najpre osjetiti posljedice moglo bi da bude regionalno i srpsko tržište nekretnina na kojem je ove godine u nekoliko navrata zabilježena poskupljenja upravo zbog velikog interesovanja ruskih emigranata da se stacioniraju u srpskoj prestonici.
Primera radi, mjesečni zakup jednosobnog stana površine do 50 kvadrata početkom godine je iznosio u proseku oko 300 eura, da bi danas, zbog navale, cijena zakupa takvog stana u Beogradu u prosjeku iznosi 150 eura više, tj. 450 eura. Isto tako su poskupeli i veći stanovi, dvosobni sa oko 450 eura na oko 600, a trosobni sve češće bivaju oglašeni za oko 1.000 eura.
Prema do sada javno objavljenim procenama Beogradom i Srbijom se šeta između 30.000 i 50.000 Rusa. Ako pogledamo potražnju i kretanje cena avionskih karata ka Beogradu iz Moskve kao i činjenicu da slobodnih mesta na tim letovima ima malo ako i uopšte ima, pravi egzodus tek sledi, piše Blic. Sa samo jednim letom dnevno, u Beograd bi u naredne dve nedelje stiglo oko 4.000 Rusa, a tih letova svakako ima više.
Kako nas dosadašnje iskustvo uči, među pridošlicama je najviše platežno sposobnih pojedinaca i porodica, koji su zainteresovani da iznajme stanove na atraktivnim, centralnim lokacijama u Beogradu, i koji do sada nisu prezali da za stan koji se izdaje za oglašenih 400 eura spremni da plate i dvostruko. Ista je situacija i kod onih koji se odluče da kupe nekretninu.
Gdje i kakve stanove traže?
Kada pogledamo gde su do sada oni iznajmljivali i kupovali stanove, vidimo da su to vrlo atraktivne lokacije u našoj prestonici kao što su sam centar grada, Dedinje, Vračar…
U najvećem broju slučajeva se interesuju za bolje opremljene stanove i kuće, a neretko i one luksuzne, a kako nas uči dosadašnje iskustvo oni te nekretnine uglavnom zakupljuju na 6 mjeseci do godinu dana.
Kakav je uticaj ovih emigranata na domaće tržište nekretnina je očigledan ako se osvrnemo na cene iz januara ove godine. Na samom početku ove godine, i pre izbijanja sukoba između Rusije i Ukrajine, jednosobni, dvosobni i trosobni stanovi su se u Beogradu izdavali po cenama od 300 ( u slučaju jednosobnog stana) do 800 eura (koliko su koštali kvalitetno opremljeni trosobni stanovi), a sada oni koštaju i po 150 eura više.
Trenutne cijene
Ako pogledamo aktuelnu ponudu na jednom od sajtova, u Beograda ima oglašeno oko 470 stanova, a od onih bolje opremljenih (ne luksuzno) nema ni jednog ispod 450 eura mesečno. Ne računajući one luksuzne koji se cene na 1.500 eura i više, najveći je broj onih u cenovnom ranku do 1.000 eura. Na primjer, jedan stan površine 66 kvadrata kod Politike koji je potpuno opremljen oglašen je na izdavanje po ceni od 800 eura mjesečno.
B92