Zečević: CG tržište nekretnina je naduvani balon, cijene nekretnina i kirija će padati

Ekonomski analitičar Predrag Zečević ocijenio je da se tržište nekretnina u Crna Gora nalazi u fazi ozbiljnog prezasićenja i da su trenutne cijene kvadrata i zakupa – ekonomski neodržive.
Prema njegovim riječima, rast cijena stanova i kirija u prethodnim godinama je bio zasnovan na povećanom broju ekonomskih migranata iz Ukrajine, Rusije i Turske te kratkoročnih očekivanja profita i psihologije tržišta.
„Imamo klasičan primjer naduvanog balona. Cijene su rasle brže od plata, brže od produktivnosti i brže od realne potražnje domaćeg stanovništva. Takvo stanje ne može trajati beskonačno i korekcija je neminovna“, istakao je Zečević, naročito zbig velikog odlaska turskih ekonomskih migranata.
„Apsolutno je neodrživo da je kvadrat stana u Podgorici i Primorju skuplji nego u Italiji, Španiji ili Portugalu“, to je neodrživo“, navodi Zečević za Adru TV.
On kaže da se već sada vide prvi signali zasićenja – sve veći broj neprodatih stanova, pad broja transakcija i duže zadržavanje oglasa na tržištu. Posebno je, kako kaže, problematična situacija na tržištu zakupa.
„Kirije su bile dostigle plafon, a već sada su počele da padaju. Ljudi jednostavno više ne mogu da plaćaju iznose koji se traže, a poslodavci i država ne prate taj rast kroz plate. To će neminovno dovesti do pada cijena zakupa, a zatim i prodajnih cijena stanova“, ocijenio je on.
Zečević smatra da će korekcija prvo biti vidljiva u Podgorici i na primorju, gdje je izgrađen veliki broj novih stambenih jedinica, često bez jasne procjene stvarnih potreba tržišta.
„Investitori su računali na stalni rast i brzu prodaju, ali tržište šalje drugačiju poruku. U narednom periodu možemo očekivati spuštanje cijena, veće popuste i fleksibilnije uslove prodaje“, dodao je.
Zečević je podsjetio da smo veliki pad cijena nekretnina imali nakon 2010, a da će se ta situacija ponoviti ove i naredne godine.
„Očekujem stabilizaciju cijena kvadrata na 1.700- 1.800 eura, zaključio je Zečević za Adria TV.