Vlasnici će moći samostalno prodavati nekretnine, nema povećanja cijena

Povodom ć članka na portalu od 25.12.2023 godine pod naslovom “ Nacrt zakona – prodaje nekretnine nema bez posrednika: Povećanje cijene za 3% “a koji je kasnije preimenovan u “ Agencije tvrde da će cijene nekretnina porasti za tri odsto zbog novog zakona o posredovanju“ želimo da obavjestimo javnost da navedene informacije nisu tačne. Naime, ni drugi a posebno ne prvi naslov nemaju bilo kakve veze sa tekstom koji ih prati a ponajmanje s činjenicama. Naslov je izvučen iz izvještaja o javnoj raspravi na nacrt Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti koji je objavilo Ministarstvo ekonomskog razvoja i turizma . Jedna od primjedbi koju je uputio privredni subjekt je glasila da zakon ne dozvoljava vlasnicima nekretnine da samostalno oglase i prodaju svoju nekretninu te da će to usloviti porast cijena nekretnina od najmanje 3 %. U odgovoru na ovu primjedbu Ministarstvo ekonomskog razvoja i turizma navodi da se Zakon odnosi isključivo na posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti i ne uređuje prava koja vlasnik ima u vezi sa svojom nekretninom te da primjedba nije prihvaćena.

Nadalje, u izmijenjenom naslovu se navodi da “agencije tvrde“ da će doći do povećanja cijena donošenjem novog zakona. Zanima nas na koji način je autor teksta došao do ovog zaključka?

Ova tvrdnja nije utemeljena niti je stav agencija za nekretnine jer tržište uređuje cijene, a ne Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti.

Vaš tekst je izavao veliku reakciju javnosti, struke, pravnika, te resornog ministarstva a prenijet je preko više lokalnih i regionalnih portala. Ovime je našoj profesiji načinjena velika šteta jer se javnosti predstavilo da će agencije za nekretnine imati monopol nad prodajom nepokretnosti te da će to za građane imati samo negativan efekat u smislu povećanja cijene nepokretnosti.

Takođe, ovime se u negativan kontekst stavlja i donošenje Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti a koji za cilj ima uređenje tržišta, veći stepen zaštite kupaca i prodavaca, eliminisanje nelegalnog posredovanja i smanjenje sive ekonomije te benefite po budžet Crne Gore. Tržište nekretnina u Crnoj Gori je neuređeno, većina posrednika posluje nelegalno , država godišnje gubi milione eura, a kupci i prodavci nerijetko bivaju prevareni ili nedovoljno zaštićeni. Usvajanje Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti će uvesti red na tržištu nekretnina jer su to pokazali slični zakoni koji postoje u gotovo svim zemljama regiona i EU.

„Mi ćemo nastaviti da radimo na afirmaciji profesije posrednika u prometu nekretnina i povećanju kvaliteta naših usluga kroz edukaciju i licenciranje agenata, zaštitu učesnika u prometu nekretnina, legalnom poslovanju i jednakim tržišnim uslovima za sve, a vas molimo da ubuduće prikom objavljivanja tekstova konsultujete stručne ljude iz oblasti o kojoj pišete“, navodi se u reagovanju Grupacije za trgovinu nekretninama Privredne komore i Udruženje agencija za nekretnine Crne Gore.