Kotorska kompanija Benaba planira izgradnju turističkog kompleksa Verona Garden Resort sa 5* u Tivtu. Na površini od skoro blizu 2,6 hektara gradiće se hotel i šest depandansa, čija će ukupna bruto građevinska površina biti blizu 38.000 kvadrata.
To se može vidjeti u zahtjevu za odlučivanje o potrebi izrade Elaborata procjene uticaja na životnu sredinu koji je investitor podnio Agenciji za zaštitu životne sredine.
Lokacija za gradnju nalazi se u priobalnom dijelu Tivta, u neposrednoj blizini Jadranske magistrale i aerodroma, u ravničarskom dijelu naselja Župa. Prostor je evidentiran kao zona turističke namjene sa mogućnošću izgradnje hotela visoke kategorije i pratećih sadržaja.
Prema projektu, predviđena je gradnja savremenog poslovno–turističkog kompleksa koji se sastoji od hotela i šest depandansa, koji su funkcionalno integrisani u jedinstvenu arhitektonsko-prostornu cjelinu. Glavni objekat je toplom vezom povezan sa depadansima 1 i 3. Kompleks uključuje i prateće sadržaje kao što su a la carte restoran, tri spoljašnja bazena, teniski teren, garažu, parking, dječje igralište, trg umjetnika, event plato i više ozelenjenih terasa i vrtova.
Spratnost objekata je P, P+1, P+3, P+4.– Kompleks čini više funkcionalno povezanih cjelina – glavni smještajni i poslovni objekti, depandansi, podzemne garaže, ugostiteljski prostori, rekreativne površine, trgovi, pješačke komunikacije i značajan procenat ozelenjenih i vodenih površina. Urbanistička matrica je projektovana tako da obezbijedi ravnotežu između izgrađenog i prirodnog prostora, sa posebnim naglaskom na vizuelnu harmoniju, pristupačnost i održivost – navodi se u dokumentu.
Lokacija za gradnju nalazi se u priobalnom dijelu Tivta, u neposrednoj blizini Jadranske magistrale i aerodroma, u ravničarskom dijelu naselja Župa. Prostor je evidentiran kao zona turističke namjene sa mogućnošću izgradnje hotela visoke kategorije i pratećih sadržaja.Prema projektu, predviđena je gradnja savremenog poslovno–turističkog kompleksa koji se sastoji od hotela i šest depandansa, koji su funkcionalno integrisani u jedinstvenu arhitektonsko-prostornu cjelinu. Glavni objekat je toplom vezom povezan sa depadansima 1 i 3. Kompleks uključuje i prateće sadržaje kao što su a la carte restoran, tri spoljašnja bazena, teniski teren, garažu, parking, dječje igralište, trg umjetnika, event plato i više ozelenjenih terasa i vrtova.
Spratnost objekata je P, P+1, P+3, P+4.– Kompleks čini više funkcionalno povezanih cjelina – glavni smještajni i poslovni objekti, depandansi, podzemne garaže, ugostiteljski prostori, rekreativne površine, trgovi, pješačke komunikacije i značajan procenat ozelenjenih i vodenih površina. Urbanistička matrica je projektovana tako da obezbijedi ravnotežu između izgrađenog i prirodnog prostora, sa posebnim naglaskom na vizuelnu harmoniju, pristupačnost i održivost – navodi se u dokumentu.
U okviru kompleksa organizovani su glavni i sporedni platoi, pješačke staze, trgovi, rekreativne zone i vodene površine, povezane komunikacijama i vizuelnim koridorima. Arhitektonsko rješenje naglašava centralne prostore i trgove, sa objektnim gabaritima prilagođenim mikroreljefu i pejzažnim vrijednostima lokacije.– U kompoziciji se uočava glavni hotelski objekat sa depandansima, a la carte restoran i ozelenjene rekreativne površine koje čine integralni dio projekta. U pozadini se vidi urbano područje Tivta i padine brda Vrmac, što doprinosiskladnom spoju arhitekture i pejzažnog ambijenta – navedeno je.U neposrednom okruženju budućeg kompleksa nalaze se i palata Verona i ljetnikovac Bizanti. Prostor oko ovih objekata planiran je kao specijalizovani istorijski etnografski i memorijalni park na površini od oko 45.000 m², koji će posjetiocima i turistima omogućiti upoznavanje sa kulturno-istorijskim nasljeđem prostora Župe. U okviru parka planirano je formiranje pješačkih staza, manjih platoa, pergola, fontana, urbanog mobilijara (klupe, rasvjeta, korpe za otpatke) i sistema za navodnjavanje zelenih površina.Pejzažno uređenje prostora projekta Verona Garden Resort – Tivat planirano je u skladu sa postojećim prirodnim i pejzažnim karakterom lokacije, u cilju očuvanja ambijentalnih vrijednosti i stvaranja skladnog odnosa između izgrađenih i zelenih površina. Koncept pejzažnog oblikovanja zasnovan je na očuvanju i dopuni autohtone vegetacije, formiranju parkovskih i rekreativnih površina te stvaranju vizuelno i ekološki uravnoteženog ambijenta.
Verona Garden – Foto: Agencija za zaštitu životne sredine/Elaborat/PrintscreenPovršine namjene turizma uređuju se u pejzažnom prirodnom stilu, uz upotrebu autohtonih vrsta koje karakterišu područje primorja, kao što su čempres, pinija, primorski bor, maslina, lovor, rogač, tamariks, oleander, lavanda i ruzmarin. Dopunski biljni sloj čine žbunaste i prizemne vrste koje doprinose dekorativnosti i očuvanju mikroklime.Predviđeno je i vertikalno zelenilo na pojedinim objektima i intenzivni zeleni krovovi na podzemnim garažama, kao i formiranje tampon pojaseva drvoreda i bioloških barijera prema saobraćajnicama. Sva nova sadnja i intervencije planirane su u skladu sa pejzažnom taksacijom postojećeg zelenila, sa ciljem da se sačuva što veći broj postojećih vrijednih stabala i spriječi degradacija pejzaža.
Prostor u okviru kojeg se nalazi predmetna lokacija nije dio nijednog formalno zaštićenog prirodnog dobra u smislu Zakona o zaštiti prirode, niti se nalazi u okviru nacionalnog parka, strogog rezervata, spomenika prirode ili pejzaža izuzetnih odlika. Najbliže zaštićeno područje je pomenuti Specijalni rezervat prirode “Tivatska solila”, koji je izvan granica obuhvata.Takođe, lokacija nije dio arheološkog, kulturnog ili istorijskog lokaliteta, iako se šire područje Tivta odlikuje postojanjem kulturnog pejzaža Boke Kotorske, koji ima međunarodni status zaštite (UNESCO svjetska baština).
Planirane aktivnosti ne utiču na granice tog područja niti na njegove vizuelno-pejzažne vrijednosti.U dokumentu stoji i da je lokacija infrastrukturno opremljena i povezana na postojeću putnu, elektroenergetsku, vodovodnu i kanalizacionu mrežu, sa mogućnošću priključenja na javnu infrastrukturu. U neposrednom okruženju nalaze se objekti turističkog i stambenog karaktera, te ne postoje elementi koji bi ograničavali realizaciju planiranog projekta.
bokanews