Totalni obrt na tržištu nekretnina: „Ovoga nije bilo ni u tragovima“

Još do prije 15-ak dana u Splitu je bilo nemoguće naći podstanarski stan. Mediji su izvještavali kako se podstanari masovno izbacuju iz stanova da bi se oslobodile postelje za turiste i svi su očekivali jako puno od sezone.

Kako piše Slobodna Dalmacija, po oglasnicima i u brojnim grupama za direktan najam stana u Splitu praktično su nestali oglasi tipa „Izjajmljujem stan…“

Svi su samo grozničavo tražili bilo šta i po bilo kakvoj cijeni, ali na njihove oglase niko se nije ni odazivao. Tek bi naišli na podsmjeh ukoliko bi se „usudili“ da traže stan na dugoročni period i to još za nekih „tričavih“ 500 eura.

Međutim, u poslednjih nedelju dana desio se totalni obrt.

Apartmandžije su shvatile da baš i nema toliko turista koliko je u Splitu apartmana. Odjednom se nakupila hrpa oglasa za najam stanova.

„Je li moguće da smo ipak dočekali da se cene stanova za najam u Splitu malo spuste? Ovoga donedavno nije bilo ni u tragovima, a sad je već masovna pojava“, rekla je ekspertkinja za najam nekretnina.

U Facebook grupi „Tražim stan/iznajmljujem stan Split“ počeli su da se nižu oglasi s pristojnijim cenama, a nude se i stanovi za dugoročan najam, navodi portal.

Primećeni pad cena precizno je opisao B. D.

„Nema dovoljno turista pa se dugoročno iznajmljuju apartmani, novouređeni, do sledeće sezone“.

Da zaista dolazi do pada cena stanova potvrdio je i Srđan Javoričić, vlasnik agencije „CIO nekretnine“.

„Uopšteno je slabija potražnja za nekretninama, a sezona nije u potpunosti onakva kakvu smo očekivali. Možemo očekivati pad cijena najma, ali i kupoprodaje“, istakao je.

Potvrdio je da je uočeno da se sve veći broj ljudi okreće dugoročnom najmu jer najam turistima povlači za sobom i neke dodatne troškove.

„Ne samo da je slabija sezona, već i mnoge platforme poput Booking.com i sl. naplaćuju dodatne troškove za najam stanova. A potrebno je i redovno čišćenje. Često se događa da se kupuju stanovi samo za najam, posebno u centru grada“.

Istakao je da politika diktira cene nekretnina.

„Na cenu najma utiče politika, odnosno izdavanje građevinskih dozvola, koje Grad Split ne izdaje kako bi trebao. Zatrpani su, ali to bi se svakako trebalo ubrzati. Povisila bi se i produkcija, što bi takođe uticalo na smanjenje cena“, objasnio je Srđan.

Agentkinja „Biliškov nekretnina“ Elena Bakić rekla je da smatra da su trenutne cene previsoke.

„Nedavno sam pričala sa stanodavcem koji daje stan u dugoročni najam, a cenu koja je bila 650€ sad želi da povisi na 750€. Najpovoljniji stan koji imamo u ponudi je na Kmanu, a mesečni iznos najma je 300€. U proseku se cene za jednosobni stan kreću od oko 500 do 600 € (ako je u pitanju luksuzniji stan), a za dvosobni je to oko 700 do 850 €“, objasnila je Elena i dodala da se nada da će cene pasti, ali zasad se taj pad u njihovoj agenciji ne nazire.

Međutim, u jednom se slažu, a to je da je naglasak na onima za najam tokom cele godine.

„Cene su zaista visoke za naš standard. Uvek je veća potražnja za dugoročni najam i više je onih za najam izvan sezone. Vlasnici često turistima iznajmljuju stanove preko sezone, a barem četiri stanodavca su mi javila da im se produžila turistička sezona, kao i da će očito završiti kasnije nego prošlih godina“.

B92