Stav: Vlada da odbije ponudu MK grupe, Slovenska plaža i hotel Aleksandar su srce Budve i najvrijedniji dio Crne Gore

Vlada Crne Gore treba da kaže „ne“ ponudi MK grupe za kompletnu modernizaciju Slovenske plaže i hotela Aleksandar – ne zato što je ulaganje loše, nego zato što je to pogrešan kurs za budućnost Budve i Crne Gore.

Piše: Bojan OBRENIĆ

Slovenska plaža i hotel Aleksandar nijesu običan turistički kompleks — oni su dio identiteta Budve, emotivni i prostorni centar grada, mjesto koje je kroz decenije nosilo kulturu, turizam i kolektivno pamćenje. Prepuštanje tog dijela grada u ruke privatnika bez transparentnog procesa i bez angažmana građana bio bi čin gubitka tog identiteta.

Iz tri ključna razloga treba insistirati da Vlada odbije inicijativu MK grupe:

1. Neprihvatljivo je da manjinski akcionar sam započne projekt pretvarajući ga u „svršeni čin“ — umjesto međunarodnog tendera

MK grupa je vlasnik oko 33,5 % akcija HG Budvanska Rivijera. Ali to ne daje automatsko pravo da sama, bez konkurencije i javne rasprave, preuzme upravljanje cjelokupnim lokalitetom slovenske plaže i hotela Aleksandar.

Mora se krenuti putem otvorenog međunarodnog tendera, kojim će se:

omogućiti konkurencija — najbolji svjetski investitori, sa jasnim planovima i garancijama,

zaštititi javni interes — država i građani da imaju jasne mehanizme kontrole,

spriječiti nelegitimne privilegije i dogovaranja iza leđa.

Da se ide ovim redoslijedom pokazuje i medijska sumnja da se planira asimetrična podjela Budvanske rivijere: da se baš “srce” — Slovenska plaža i Aleksandar — izdvoje u novi entitet s MK grupom kao većinskim partnerom.

Takva procedura – kad manjinski akcionar započne proces “odazvanja” državne imovine — ruši principe pravedne transformacije i stvara opasnu praksu: ako je ovo moguće jednom, može biti presedan za druge lokacije diljem Crne Gore.

2. Kršenje javnog interesa: građani i struka moraju biti upoznati prije nego krene kopanje bagera

Projekti ovih razmjera znače radove koji će trajati godinama, privremene zabrane pristupa, radove u kritičnim periodima turističke sezone i uticaj na životnu sredinu. Zašto bi se započelo bez:

javne rasprave — građani Budve, stanari okolnih kvartova, udruženja, arhitekte, urbanisti imaju pravo znati šta se sprema, diskutovati i uticati,

stručnih mišljenja — anketama, ekološkim, prometnim, seizmološkim, sadržajnim procjenama — da se vidi šta planove čini prihvatljivim,

transparentnosti — da građani vide ugovore, projekat, obim izgradnje, strukturu vlasništva i finansiranja.

MK grupa je, prema izjavama, prilično kasno u javnost izašla s konceptom, a građani “u startu nisu upoznati” — što je ozbiljan presedan da se projekat predstavi kao gotova stvar, a ne kao predmet debate.

Bez tog dijaloga lako se dogode nepopravljive greške: neptimalna gustina gradnje, slabe saobraćajne veze, gubici zelenih površina, potisnuta lokalna zajednica.

3. Segmentacija najvrijednijeg dijela Budvanske rivijere vodi u privatizaciju „srca Budve“

Slovenska plaža i hotel Aleksandar su ne samo najatraktivnije parcele, nego i strateški najvrijedniji dijelovi Budve. Da se ti dijelovi izdvoje u ruke privatnika znači:

da se najbolji zemljišni i turistički resursi izdvoje iz državnog i javnog nadzora,

da se kreira prostor za stanogradnju, visokogradnju, dodatne infrastrukturne pritiske, koji su u urbanističkim planovima često predviđeni ali pod okriljem javnog dobra,

da MK grupa kroz većinsku kontrolu može u narednim fazama modificirati planove (više spratnosti, dodatne objekte, stanove) — a građanima i lokalnim strukturama teško je da se tome odupru.

Postoje nepotvrđene indicije da je plan da MK grupa postane vlasnik 80 % novog entiteta, koji bi obuhvatio Slovensku plažu + hotel Aleksandar, dok bi ostatak hotela u Budvi i Petrovcu ostao u “oštećenoj” državnoj Budvanskoj rivijeri. To je segmentacija — mogućnost da se „srce firme“ privatizuje, dok se ostatak plantaže drži u javnoj kontroli.

Zašto MK grupa ne predloži ulaganje u hotel Palas u Petrovcu, u dijelove koje nisu “srce Jadrana”? To je dokaz da interes nije ravnomjeran — nego cilja vrhunske parcele.

MK grupa tvrdi da će zadržati preko 100.000 m² zelenih površina i da su parametri izgrađenosti znatno niži od dozvoljenih u postojećem urbanističkom planu. To može biti legitimna ambicija — ali mora biti fiksirana u ugovoru, i ne smije dozvoliti odstupanja kasnije.

Strah da se radi o „otimačini državne imovine“ već se širi — neka udruženja konsultantskih firmi tvrde da je priča o 700 miliona samo propagandni okvir da se pripremi javnost za raskubavanje imovine.

Budvanska rivijera već unazad nekoliko godina kroz sanacije ulaže u Slovensku plažu: 14 miliona eura nedavno u rekonstrukciju blokova. To pokazuje da je stanje održivo i da nije nužno radikalno preoblikovanje.

Vlada mora odbiti inicijativu MK grupe u sadašnjem obliku.
Umjesto toga, potrebno je:

Raspisati međunarodni, transparentni tender za razvoj slovenskog kompleksa, uz jasne kriterijume: zaštita zelene zone, arhitektonska skala, broj spratova, javni prostor i infrastruktura.

Angažovati javnu raspravu i stručne forume — kako bi građani i struka imali direktan uticaj na oblik projekta.

Zadržati državni nadzor i vlasništvo nad ključnim parcelama, ili uvjetovati investitore garancijama koje se ne mogu promijeniti naknadno.

Tražiti mehanizme kontrole — ugovorne klauzule, kazne za odstupanja, javne revizije, participaciju lokalne zajednice u nadzoru.

Postaviti jasan vremenski okvir i faznost investicije, s obavezama investitora na transparentnost troškova i beneficija.