Većina kupaca koji prvi put kupuju kuću u SAD-u uzima hipoteku na 30 godina. Prema novom prijedlogu administracije Donalda Trumpa, uskoro bi mogli imati i još dužu opciju kredita, piše CNN.
Ove sedmice, predsjednik Donald Trump predstavio je novu ideju za rješavanje problema pristupačnosti stanovanja: hipotekarni kredit na 50 godina. Direktor Federalne agencije za stambeno finansiranje (Federal Housing Finance Agency), Bill Pulte, nazvao je prijedlog „potpunim preokretom igre.“
Iako je Trumpov prijedlog zasad bez mnogo detalja, zvaničnici administracije kažu da bi hipoteka na 50 godina smanjila mjesečne rate, pomažući većem broju Amerikanaca koji trenutno ne mogu priuštiti kupovinu doma.
Međutim, mnogi stambeni stručnjaci upozoravaju da bi plan mogao imati suprotan efekat, te bi mogle povećati troškove vlasništva nad kućom zbog dužeg perioda otplate, većeg ukupnog iznosa kamata i mogućeg rasta cijena nekretnina.
“Ovo nije dobra ideja. Ušteda na mjesečnoj rati bila bi vrlo mala. Istovremeno, to ljude dovodi u rizik, jer im treba veoma dugo da počnu otplaćivati glavnicu kredita”, rekao je Richard Green, profesor finansija i poslovne ekonomije na Marshall School of Business Univerziteta Južne Kalifornije.
Hipoteka na 30 godina potiče još iz vremena Velike depresije. Tokom posljednjeg stoljeća, postala je dominantan način kupovine kuće u SAD-u. Mnogi Amerikanci preferiraju duži period otplate jer su mjesečne rate niže nego, recimo, kod hipoteke na 15 godina.
Hipoteka na 50 godina mogla bi imati još niže rate.
“Ono što ona radi jeste da smanjuje mjesečnu ratu za tipičnu kuću u srednjoj Americi za nekoliko stotina dolara mjesečno. Moramo pomoći ljudima da se vrate u svoje domove”, rekao je Kevin Hassett, direktor Trumpovog Nacionalnog ekonomskog vijeća, u ponedjeljak u intervjuu za Fox.
Ali vlasnici kuća bi na kraju platili znatno više kamata tokom vremena, upozorio je Green.
Klix
