Crna Gora mora hitno da prestane da nekretnine tretira kao razvojnu strategiju. Zemlja u kojoj skoro polovina stranih ulaganja ide u stanove, a samo 18 odsto u produktivne investicije, ne gradi ekonomiju — nego betonira zavisnost, cijene i socijalne razlike.
Piše: Bojan OBRENIĆ
Primjer Portugala je jasan: ukinute su “zlatne vize” za kupovinu nekretnina i ograničen je pritisak kratkoročnog turističkog najma. Španija je išla još oštrije — predložila je drastičan porez za nerezidente van EU koji kupuju nekretnine, upravo da bi se zaustavila špekulativna kupovina stanova.
Crna Gora mora uradiiti isto, i to bez straha od građevinskog lobija.
Prvo, mora se uvesti poseban porez na kupovinu nekretnina za nerezidente, posebno za one koji kupuju drugi, treći ili deseti stan, a ne žive i ne rade u Crnoj Gori. Stan ne smije biti sef za sumnjivi kapital.
Drugo, mora se uvesti stroga provjera porijekla novca za svaku veću kupovinu nekretnine. Notari, banke, katastar i poreska uprava moraju biti povezani. Ko ne može da dokaže porijeklo novca — ne može da kupi.
Treće, država mora dodatno oporezovati prazne stanove. Hiljade kvadrata zjape prazne, dok mladi ljudi ne mogu da kupe prvi stan. To nije tržište, to je deformacija tržišta.
Četvrto, treba ograničiti pretvaranje stanova u apartmane za kratkoročni najam u zonama gdje lokalno stanovništvo više ne može da živi. Portugal je upravo zbog toga dirao Airbnb sektor.
Peto, strane investitore treba usmjeravati u fabrike, energetiku, IT, poljoprivredu, proizvodnju hrane, izvoz i hotele koji zapošljavaju ljude — a ne u luksuzne kvadrate koji dižu cijene običnom građaninu.
Crna Gora ne smije biti praonica kapitala i parking za tuđe viškove novca. Ako nastavimo ovako, imaćemo skupe stanove, prazne zgrade, zadužene porodice i ekonomiju koja živi od prodaje prostora, a ne od stvaranja vrijednosti. To nije razvoj. To je rasprodaja budućnosti.
Jedan od rijetkih poteza koji može dugoročno zaustaviti rast cijena stanova jeste projekat Velje brdo. Povećanje ponude kroz izgradnju velikog broja pristupačnih stanova jedini je tržišno održiv način da se obuzda divljanje cijena. Iskustva brojnih evropskih država pokazuju da se cijene ne mogu sniziti samo porezima i ograničenjima, već prije svega većom ponudom. Zato Velje brdo nije samo stambeni projekat, već i važna ekonomska mjera koja može vratiti ravnotežu na crnogorsko tržište nekretnina i omogućiti hiljadama mladih porodica da riješe stambeno pitanje.
Komentari čitalaca 0
Podijelite mišljenje i ocijenite komentare drugih čitalaca.