Novi Zakon o legalizaciji bespravnih objekata, koji je stupio na snagu 14. avgusta, donosi stroža pravila i jasnije procedure u borbi protiv stihijske gradnje. Osniva se posebna Uprava za legalizaciju, uvodi se obaveza upisa objekata u katastar u roku od šest mjeseci, a prvi put se koriste satelitski i aerofotogrametrijski snimci kao osnova za postupak. Zakon predviđa i zabranu upisa objekata koji nijesu evidentirani na snimku, što znači da takvi objekti više neće moći biti legalizovani niti uključeni u pravni promet. Građanima je ostavljena mogućnost da svoje objekte uvedu u zakonske tokove, dok država, kako poručuje Nikola Ražnatović, vršilac dužnosti generalnog direktora Direktorata za legalizaciju Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine (MDUP), želi da uvede red u prostoru i istovremeno ponudi pravedniji i efikasniji sistem u odnosu na ranija rješenja.
Vlasnik bespravnog objekta čiji objekat nije upisan u katastar nepokretnosti dužan je da u roku od šest mjeseci od dana stupanja na snagu ovog zakona pokrene postupak upisa objekta u katastarsku evidenciju.
Procedura
Za objekte za koje nije pokrenut postupak upisa u navedenom roku građevinski ispektor je dužan da donese rješenje o uklanjanju objekta. Objekti koji se ne upišu u katastar neće moći biti legalizovani i neće moći biti stavljeni u platni promet. Zabranjen je upis u katastar nepokretnosti bespravnog objekta koji nije evidentiran na satelitskom i aerofotogrametrijskom snimku. Ako je bespravni objekat koji se ne može evidentirati na snimku upisan u katastar nepokretnosti, katastar je dužan da poništi rješenje o upisu bespravnog objekta u katastar nepokretnosti i tehničku ovjeru elaborata – kazao je Pobjedi Nikola Ražnatović.
Prema novim odredbama, kako je naveo, lokalne samouprave će biti nadležne za legalizaciju objekata do 500 kvadrata neto površine. Objekte preko te površine, kao i one u zaštićenim zonama, turističkim naseljima sa četiri i pet zvjezdica i rizortima, legalizovaće nova Uprava za legalizaciju bespravnih objekata, organ koji Vlada treba da osnuje u roku od 120 dana.
Sve opštine za pet mjeseci moraju uspostaviti evidenciju bespravnih objekata. Zakon predviđa i korišćenje satelitskih i aerofotogrametrijskih snimaka kao osnove za legalizaciju, umjesto dosadašnjih orto foto snimaka. Legalizacija će biti moguća za sve objekte izvan zaštićenih zona i lokacija predviđenih za objekte od opšteg interesa – poput saobraćajnica, škola, bolnica ili vrtića – precizirao je Ražnatović.
Doda da se ovim zakonskim rješenjima precizira i način rada nadležnih organa: obavezan pregled objekta, formiranje komisije, sastavljanje zapisnika i sprovođenje svih procesnih radnji.
Naknade
Definisane su i procedure za otkup uzurpiranog zemljišta u državnoj ili opštinskoj svojini, kao i obračun površine koja se može otkupiti neposrednom pogodbom, u skladu sa Zakonom o državnoj imovini. Naknade za urbanu sanaciju uvećane su za hotele, turistička naselja sa četiri ili pet zvjezdica i rizorte. Osniva se i inspekcija zaštite prostora, koja će pratiti sprovođenje zakona – kaže Ražnatović,
Prema njegovim riječima posebno je značajna odredba kojom se uvodi zabrana upisa u katastar bespravnih objekata koji nijesu vidljivi na satelitskom snimku.
Na taj način, sprečava se mogućnost da takvi objekti budu legalizovani ili uključeni u pravni promet. Prema novim pravilima, objekat izgrađen bez akta o građenju ne može se prodati, niti u njemu može da se obavlja privredna ili druga djelatnost. Dakle, novim zakonom država želi da stane na kraj stihijskoj gradnji, uvede strožu kontrolu i zaštiti prostor od daljeg devastiranja. Uvođenjem novih procedura i institucija, cilj je uspostavljanje jasnih pravila, ali i davanje šanse vlasnicima bespravnih objekata da u zakonskom roku regulišu svoj status – poručuje Ražnatović.
Pobjeda
Komentari čitalaca 0
Podijelite mišljenje i ocijenite komentare drugih čitalaca.