Tržište nekretnina u Crnoj Gori u prvoj polovini ove godine karakteriše stabilna potražnja, naročito u Podgorici i primorskim gradovima. Posebnu potražnju generišu kupci iz dijaspore, ali i turisti koji traže nekretnine za investiranje ili kratkoročni najam, saopštio je Pobjedi predsjednik Upravnog odbora Udruženja agencija za nekretnine Crne Gore i vlasnik agencije Multitask nekretnine, Stefan Mišković.
– Prema podacima MONSTAT-a, cijene stanova su nastavile uzlazni trend, a interesovanje kupaca, kako domaćih, tako i stranih, i dalje je značajno. Iako je broj transakcija nešto niži nego u istom periodu prošle godine, tržište je i dalje aktivno. Rast cijena i visoke kamatne stope djelimično utiču na usporavanje kod domaćih kupaca – kazao je Mišković našoj redakciji.
Prosječne cijene
On je naveo da su, prema podacima Monstata, u prvom kvartalu ove godine prosječne cijene stanova u novogradnji na državnom nivou iznosile 2.158 eura po metru kvadratnom. U Podgorici je prosječna cijena iznosila 2.066 eura, u primorskom regionu 2.328 eura, u centralnoj regiji 1.050 eura, dok je u sjevernoj regiji prosječna cijena bila 1.209 eura po metru kvadratnom.
– Cijene značajno variraju u zavisnosti od lokacije, kvaliteta gradnje i blizine mora ili centra grada. Na primjer, luksuzne nekretnine u Tivtu i Budvi dostižu cijene i veće od 4.000 eura po metru kvadratnom, dok su u centralnoj regiji cijene znatno niže – rekao je Mišković.
On dodaje da je u poređenju sa prošlom godinom došlo do osjetnog rasta cijena stanova u novogradnji. Prema podacima Monstata prosječna cijena stanova u Crnoj Gori u tekućoj godini porasla je 17 odsto, sa 1.844 eura po metru kvadratnom na 2.158 eura, u Podgorici je cijena porasla 14,1 odsto, sa 1.810 na 2.066 eura po metru kvadratnom, u primorskom regionu je prosječna cijena stanova uvećana 14,8 odsto, sa 2.028 na 2.328 eura po metru kvadratnom.
Uzroci rasta
Mišković je saopštio da je rast cijena najočitiji u Podgorici i na Primorju.
– Glavni uzroci rasta cijena stanova uključuju ograničenu ponudu kvalitetne novogradnje, zatim povećane cijene troškova rada, povećano interesovanje dijaspore i stranih državljana i veliku potražnju u turistički atraktivnim područjima – kazao je Mišković dodajući da ponuda stanova ne zadovoljava u potpunosti tražnju, naročito u segmentu povoljnih stanova srednje veličine (40 do 70 metara kvadratnih).
– Investitori se sve više fokusiraju na luksuzniji segment tržišta – istakao je Mišković.
On očekuje do kraja ove godine dalji blagi rast cijena, posebno u Podgorici i na obali, u rasponu od tri do pet odsto.
– Dugoročno, u zavisnosti od makroekonomskih faktora (kamate, inflacija, geopolitički uslovi), moguć je i period stagnacije.
Međutim, u segmentima luksuzne gradnje i turistički atraktivnih lokacija, cijene stanova će vjerovatno ostati visoke ili nastaviti da rastu – poručio je Mišković.
On prognozira da će potražnja za stanovima vjerovatno ostati stabilna, ali će, kako kaže, domaći kupci biti sve oprezniji zbog visokih cijena i otežanog kreditiranja.
– Strani kupci, posebno iz dijaspore, Rusije i Zapadne Evrope, nastaviće da igraju značajnu ulogu – smatra Mišković.
Opala tražnja za zakupom, ali ne i cijena rentiranja
Stefan Mišković je naveo da je rentiranje naročito aktivno u ljetnjem periodu na Primorju i tokom cijele godine u Podgorici.
– Međutim, opala je tražnja koja i dalje postoji, ali nju sve više generišu turski državljani, kao i domaće stanovništvo, koji nijesu platežno moćni kao što su to bili državljani Rusije i Ukrajine u prethodnom periodu što je i dovelo do smanjene aktivnosti kad je renta u pitanju, ali se to još uvijek nije značajnije odrazilo na cijene. Može se reći da su cijene rentiranja ostale na istom nivou kao i na kraju prošle godine, ali je manji broj zakupa, kao i smanjena tražnja kada je zakup u pitanju – kazao je Mišković.
On je precizirao da se cijene zakupa stanova u Podgorici kreću od 350 do 550 eura za jednosobne stanove, od 500 do 800 eura za dvosobne stanove, dok se cijene rente za trosobne stanove u glavnom gradu kreću u rasponu od 700 do 1.200 eura.
Prema njegovim riječima, u Budvi i Tivtu tokom ljetnje sezone cijena rentiranja se za jednosobne stanove kreće se od 600 do 1.000 eura, za dvosobne od 800 do 1.500 eura, dok za trosobne stanove izdavaoci traže od 1.200 do 2.500 eura, a za luksuzne cijena rente je i veća od 2.500 eura.
Izvor: Pobjeda
