Nova procjena tržišne vrijednosti zemljišta u Baru, konkretno u naselju Topolica uz Bulevar Dinastije Petrović, ponovo otvara pitanje dvostrukih aršina i mogućeg pogodovanja u postupcimaeksproprijacije širom Crne Gore.
Piše: Bojan OBRENIĆ
Prema dokumentu Južne komisije za procjenu vrijednosti, zemlja koja se ekspropriše za potrebe javne infrastrukture u Baru procijenjena je na čak 643 eura po kvadratnom metru. Ukupna procijenjena tržišna vrijednost iznosi 465.532 eura.
U isto vrijeme, u Podgorici, za izgradnju jedne od najvažnijih saobraćajnica – rekonstrukciju Bulevara Vojislavljevića – zemljište se ekspropriše po cijeni od 300 eura po kvadratu, i to u zoni sa višestruko razvijenijom infrastrukturom, prometnijom lokacijom i znatno većom atraktivnošću.
Pitanje za nadležne: Kako ista država procjenjuje skoro duplo različito?
Da li je tržište u Baru „eksplodiralo“ mimo svih zakona ekonomije i logike? Ili je ovdje riječ o nastavku serije sumnjivih procjena vrijednosti zemljišta koje se sistematski preuveličavaju na štetu budžeta i građana?
Ova razlika ne može se objasniti prostornim ili urbanističkim specifičnostima. Topolica jeste atraktivna zona, ali nije u rangu sa Donjom Goricom, Starom Varoši ili centralnim djelom Podgorice gdje su cijene prometovanog zemljišta – prema podacima tržišta – i dalje ispod 400 eura/m² za slične namjene.
Opština Bar najviše pogođena: Budžet pod pritiskom zbog nerealnih cijena
Posebno zabrinjava to što je upravo Opština Bar najviše pogođena ovakvim cijenama, jer se suočava sa najskupljim eksproprijacijama u državi, i to po osnovu procjena koje su često u raskoraku sa tržišnim realnostima. Visoki iznosi eksproprijacije opterećuju lokalni budžet, usporavaju druge razvojne projekte i stavljaju lokalnu vlast u poziciju da bira između javnog interesa i finansijskog opstanka.
Ko štiti javni interes i gdje je crvena linija?
Ovakvi slučajevi pokazuju da je sistem eksproprijacije u Crnoj Gori neujednačen, nepravilan i potencijalno zloupotrijebljen. Kada ista država za javni interes ekspropriše zemljište po duplo različitim cijenama – to nije tržište, to je politika.
Kada je Podgorica “kažnjena” realnim pristupom, a Bar “nagrađen” rekordnim ciframa, postavlja se pitanje: po kojem ključu se određuju komisije, kriterijumi i korisnici koristi? Zašto jedan kvadrat u Baru vrijedi kao i građevinsko zemljište u Bečićima ili centru Budve?
Građani imaju pravo da znaju:
Po čijem nalogu su cijene u Baru dostigle 643 €/m²?
Ko ima interes da država plaća duplo više nego što je standard?
I najvažnije – da li je ovo izolovan slučaj ili obrazac koji se sistemski primjenjuje gdje god “procjena” to dozvoli?
ANALIZA- Sistematska pljačka građana Bara kroz eksproprijaciju: Ko stoji iza namještenih procjena?
