Kompanija „La Perla Hospitality“ je pokrenula postupak za dobijanje ekološke dozvole, odnosno saglasnosti na Elaborat o procjeni uticaja na životnu sredinu, za izgradnju modernog turističko-stambenog kompleksa u Tivtu. Projekat pod nazivom „Turističko naselje i stambene vile La Perla Hospitality“ planiran je na atraktivnoj lokaciji unutar zahvata Detaljnog urbanističkog plana Đuraševići, na katastarskim parcelama koje pripadaju katastarskoj opštini Milovići, piše Pobjeda.
Prema dokumentaciji, zemljište predviđeno za projekat je u vlasništvu investitora, sa izuzetkom parcele od 73 kvadratna metra, a koja je u vlasništvu Opštine Tivat i planirana je kao javni prolaz – tunel. Takođe, parcele preko kojih je planirana trasa buduće saobraćajnice su u vlasništvu investitora, kao i jedan postojeći objekat u fazi grubih građevinskih radova koji se nalazi na sjevernom dijelu lokacije.
Kako je navedeno u Elaboratu, koji je izradila kompanija Medix iz Podgorice, budući ekskluzivni kompleks prostiraće se na površini lokacije od 12.427 kvadratnih metara, dok ukupna bruto građevinska površina planiranih objekata iznosi 8.395 kvadratnih metara. Urbanističkim planom i idejnim rješenjem predviđena je izgradnja 15 samostalnih vila i jednog centralnog uslužnog objekta sa recepcijom i restoranom. Kompleks je podijeljen na zonu turističkog naselja i zonu stambene namjene male gustine, a ukupno će raspolagati sa 85 smještajnih i stambenih jedinica.
U okviru turističke zone planirano je deset vila spratnosti podrum, prizemlje i dva sprata, koje će obuhvatati 63 smještajne jedinice sa ukupno 103 ležaja, dok je za stambenu zonu planirano pet objekata niske spratnosti sa 22 stambene jedinice. Svaka vila je projektovana sa otvorenim bazenom, platoom za sunčanje i pripadajućim prostorom za odmor. Pored toga, projekat predviđa izgradnju centralnog uslužnog objekta u funkciji recepcije i restorana, koji će se nalaziti na ulazu u kompleks i činiti vizuelnu i organizacionu cjelinu.
Kaskadni teren
Lokacija na kojoj će se kompleks graditi karakteriše se izrazito brdovitim i kaskadnim terenom sa kojeg se pruža nesmetan pogled prema tivatskom dijelu zaliva i ostrvu Sveti Marko.
– Svi objekti su projektovani i biće pozicionirani u skladu sa precizno definisanim građevinskim i regulacionim linijama, uz poštovanje prostornih i urbanističkih parametara, pri čemu udaljenosti građevinskih linija iznose pet metara od saobraćajnice Radovići – Tivat, 7,5 metara od planirane saobraćajnice dok su bočne granice prema susjednim urbanističkim parcelama udaljene tri metra – navedeno je u Elaboratu.
Projektom je pažnja posvećena pejzažnoj arhitekturi i ekološkoj održivosti, pa je planirano da 7.844 kvadratna metra površine čine ,,uređene zelene površine, zeleni krovovi i vegetacijske terase koje se stapaju sa mediteranskim ambijentom“.
Zbog izuzetne ambijentalne osjetljivosti prostora, u Elaboratu se naglašava da se lokacija nalazi u takozvanoj ,,buffer“ (zaštitnoj) zoni Prirodnog i kulturno-istorijskog područja Kotora, i pod zaštitom je Uneska. Zbog toga, projekat mora u potpunosti poštovati stroge mjere očuvanja pejzažnih i kulturnih vrijednosti, sa posebnim akcentom na očuvanje vizuelnih osa i integriteta pejzažnih i urbanih struktura. U široj okolini na udaljenosti od oko 1,3 kilometra nalazi se i Crkva Svetog Luke u Gošićima, koja potiče iz sedmog vijeka i ima status nepokretnog kulturnog dobra.
Tehnička rješenja
Kada je riječ o tehničkim rješenjima i infrastrukturi, kompleks će biti potpuno povezan na gradsku vodovodnu i kanalizacionu mrežu, uz primjenu naprednih sistema za prečišćavanje atmosferskih voda i separatora ulja i masti. Energetska efikasnost biće postignuta kroz ugradnju kvalitetne termičke izolacije i solarnih panela na ravnim krovovima za proizvodnju električne energije iz obnovljivih izvora. Saobraćajna povezanost biće riješena kroz izgradnju interne saobraćajnice i modernih podzemnih garaža sa ukupno 191 parking mjestom.
Projekat će se realizovati u više faza. Prva obuhvata probijanje terena i izgradnju interne saobraćajnice, nakon čega slijedi druga podijeljena na izgradnju stambenih objekata i turističkih vila na parceli, dok treća predviđa nastavak gradnje preostalih vila i stambenih jedinica nakon ispunjenja planskih uslova za okolne saobraćajnice. Investitor je najavio da će projekat donijeti i socio-ekonomski doprinos lokalnoj zajednici kroz otvaranje između 15 i 30 novih radnih mjesta u fazi eksploatacije i upravljanja kompleksom.
Javna rasprava o Elaboratu koju organizuje Agencija za zaštitu životne sredine traje do 4. septembra.
Izvor: Pobjeda
Komentari čitalaca 0
Podijelite mišljenje i ocijenite komentare drugih čitalaca.